Kako kupiti stan u Albaniji?
Stanovi u Albaniji na moru poslednjih godina posebno su primamljivi ljudima iz Srbije, Bosne i Hercegovine, Hrvatske, Crne Gore i generalno regiona zapadnog Balkana, pre svega jer su cene nekretnina u ovoj zemlji i dalje veoma povoljne, da je pozitivan trend rasta cena vidljiv iz meseca u mesec, te je kupovina nekretnine u Albaniji i dobra investicija.
Razlozi za kupovinu su različiti – od onih koji stan kupuju radi investicije, preko onih koji nekretninu kupuju radi izdavanja, pa sve do onih koji se u ovu zemlju doseljuju. Za vas smo kreirali detaljan vodič o tome – Kako kupiti stan u Albaniji.
Zašto sve češće ljudi iz regiona kupuju stanove u Albaniji?
Nakon 2020. godine kada su brojni turisti iz našeg regiona saznali za Albaniju kao idealnu destinaciju za letovanje, sve je veći broj građana koji u ovoj zemlji kupuju nekretnine. Treba znati da je Albanija zemlja u intenzivnom razvoju, posebno kada je u pitanju sektor turizma. U poslednjih deset godina država Albanija ulaže velike napore i novčana sredstva u razvoj infrastrukture, unapređenje regulativa, ali i privlačenje stranih i domaćih investitora. Iz godine u godinu delovi gradova na moru postaju neprepoznatljivi usled obimne gradnje hotela i apartmanskih kompleksa.
Od osnovnih informacija o zemlji važno je napomenuti da Albanija ima 2.9 miliona stanovništva, da je glavni grad Tirana, kao i da je zvanična valuta Albanski lek. Prosečna plata u Albaniji tokom 2022. godine bila je oko 500€, a godišnji rast BDP u 2021. godini bio je skoro 9 odsto.
Primera radi, građani zemalja našeg regiona koji su stanove u Albaniji kupovali tokom 2019. ili 2020. godine, u 2023. godini stanove ili nekretnine mogli su da prodaju po tržišnoj ceni višoj za od 50 pa sve do 100 odsto.
O Albaniji kao destinaciji za odmor
Albanija je za, primera radi turiste iz Srbije, uz Grčku, Crnu Goru i Hrvatsku, u 2023. godini bila jedna od najtraženijih destinacija za letovanje. Više desetina hiljada turista i izuzetni utisci, dokaz su da će Albanija i u budućnosti biti jedna od traženijih destinacija za letovanje naših turista.
Naravno da svi znamo bar nekoliko osoba koje su letovale u Albaniji i da su se sa letovanja vratile sa pozitivnim utiscima, a razlozi za posetu ovoj zemlji i odlazak na letovanje su povoljne cene smeštaja, izuzetno povoljne cene restorana i kafića, odlična povezanost sa gradovima Srbije i regiona, kao i dva mora na koja izlazi Albanija – Jadransko i Jonsko more.
Kada je u pitanju letovanje u Albaniji, naši turisti najčešće biraju odlazak u Drač, grad na Jadranskom moru, ili u Sarandu, Ksamil, Himaru i Valonu, gradove na Jonskom moru.
Gde kupiti stan?
Mnogo je faktora koji utiču na to kakav će biti odgovor na pitanje “Gde kupiti stan u Albaniji?”. Najpre, važno je da li stan kupujete investiciono, radi izdavanja i zarade, ili radi povremenog boravka ili preseljenja. Takođe, veliku ulogu igra i iznos koji ste spremni da izdvojite za kupovinu nekretnine.
Najtraženiji gradovi za kupovinu stana su Drač (sever Albanije), Valona (centralna Albanija) i Saranda (jug Albanije). Treba znati i da se cene u ova tri letovališta poprilično razlikuju, te su cene u Draču niže i kreću se već od 800 evra za kvadrat, dok su cene u Sarandi nešto više i kreću se od 1000€ po kvadratu pa naviše. Cene u Valoni kreću se od 1000€ pa naviše.
Da pogledate ponudu kliknite na link u nastavku:
Ukoliko stan kupujete investiciono i radi izdavanja, važno je napomenuti da su cene izdavanja stanova tokom sezone u Draču i do 30 odsto niže nego na jugu, u Sarandi ili Valoni, a što je svakako vidljivo i u inicijalnoj ceni za kupovinu stana.
Kada su u pitanju delovi grada u ova tri najpoznatija letovališta u kojima savetujemo kupovinu nekretnine, situacija je sledeća. U Draču preporučujemo delove grada Shkembi i Kavajes, Mali i Robit, Qeret i Golem, kao turističke delove grada, dok sam centar Drača savetujemo da izbegnete. U četiri navedena dela grada stanovi se nalaze na najviše deset minuta od plaže, pre svega jer se grad proteže duž obale mora.
If you’re looking for smart accessories for dogs that make pet care easier, check out this site.
Kada je u pitanju Valona, savetujemo kupovinu u centru grada, nedaleko od gradske plaže, kao i u prigradskim mestima Orikum i Radhime na oko 15 kilometara od centra grada.
Što se tiče Sarande, naš savet je kupovina nekretnine u centralnom delu grada (okruženje hotela Butrinti i gradskog šetališta), deo grada Kodrra, kao i noviji deo grada u blizini plaže Mango.
Da li stranci mogu kupovati nekretnine u Albaniji?
Da, za strance ne postoje nikakva ograničenja kada je u pitanju kupovina nekretnine. Jedino ograničenje odnosi se na poljoprivredno zemljište.
Dakle, stranci pri kupovini nekretnine imaju isti tretman kao i državljani Albanije.
Cene stanova na moru u Albaniji
Kada su u pitanju cene stanova u Albaniji, u nastavku možete pronaći sve detalje prema delu zemlje i važnim gradovima.
Drač
- Centar grada – 800-1500€ po kvm
- Shkembi i Kavajes – 800-1100€ po kvm
- Mali i Robit – 700-1200€ po kvm
- Qeret – 700-1200€ po kvm
Valona
- Centar grada – 900-1100€ po kvm
- Radhime – 900-1100€ po kvm
- Orikum – 800-1100€ po kvm
- Dhermi – 1100-2500€ po kvm
Saranda
- Centar grada – 1000-1500€ po kvm
- Centralno šetalište/hotel Butrinti i okruženje – 1000-1500€ po kvm
- Kodrra – 1000-1200€ po kvm
- Mango plaža – 1100-1800€ po kvm
Troškovi kupovine i regulativa
Od dodatnih troškova pri kupovini nekretnine izdvajaju se trošak angažovanja notara i pravnog zastupnika, ukoliko vam je zastupnik potreban.
U nastavku se nalaze iznosi troškova angažovanja notara:
- Do 43.000€ – 0.35% iznosa transakcije
- Do 107.000€ – 0.3% iznosa transakcije
- Do 357.000€ – 0.28% iznosa transakcije
- Do 714.000€ – 0.25% iznosa transakcije
- Više od 714.000€ – 0.23% iznosa transakcije
Što se tiče angažovanja pravnog zastupnika, cena se kreće od 300 do 700 evra, u zavisnosti od kompleksnosti ugovora o kupoprodaji.
Treba napomenuti i da se ugovor i regulisanje komunalnih usluga plaća samo ukoliko ste prvi vlasnik nekretnine i to u iznosu od okvirno 310 evra.
Porez na imovinu
Što se tiče poreza na imovinu, on varira prema regionu i gradu i kreće se od 0.9€ po kvadratu u Sarandi i Valoni, pa sve do 2.1€ u Draču i Tirani.
Kada su u pitanju drugi mesečni i godišnji troškovi, oni variraju od situacije do situacije, u zavisnosti od kvadrature i potrošnje.
Koraci pri kupovini stana u Albaniji
U nastavku sledi taksativan prikaz koje korake treba pratiti pri kupovini stana u Albaniji
- Najpre pogledajte ponudu stanova i nekretnina na ovom linku i informišite se o ponudi
- Ukoliko u datom trenutku u ponudi nema većeg broja nekretnina, popunite formular kojim ćete iskazati interesovanje, a koji se nalazi na ovom linku
- Ubrzo ćete putem mejla dobiti preporuke stanova koji su u datom trenutku dostupni, a prema vašim preferencijama, željama i budžetu
- Razmotrite ponuđene opcije, sagledajte prednosti i mane ponuđenih stanova, te kreirajte uži izbor nekretnina koje vam se dopadaju i koje biste pogledali uživo
- U saradnji sa agentima dogovorite posetu Albaniji i obilazak stanova koji su vam se dopali
- Na licu mesta pogledajte nekretnine i uporedite ponuđene opcije
- Angažujte pravnog zastupnika koji će proveriti kompletnu dokumentaciju objekta i nekretnine kako biste u potpunosti bili sigurni pri procesu kupoprodaje. Preporučujemo da sa agentima Albanija-nekretnine.com platforme dogovorite angažman pravnog zastupnika
- Razgledajte nekretnine i uverite se da je sve legalno i pouzdano po savetu pravnog zastupnika i odlučite se za stan koji vam se najviše dopada
- Obavestite agenta o odluci, nakon čega će tim Albanija-nekretnine.com platforme pripremiti sve dalje korake (Priprema ugovora, transakcija, priprema dokumentacije, angažman notara…)
- Potpisivanje ugovora, transakcija i preuzimanje ključeva
Stanovi i nekretnine u Albaniji na jednom mestu
Preporučujemo da ponudu stanova i nekretnina u Albaniji za prodaju pogledate na jedinstvenoj platformi Albanija-nekretnine.com.
Tim platforme Albanija-nekretnine.com poseduje višegodišnje iskustvo u procesima kupoprodaje nekretnina u Albaniji, sa posebnim fokusom na stanove i apartmane. Osim profesionalnosti i pouzdanosti, prednost našeg tima su i agenti koji govore srpski i albanski jezik, što umnogome olakšava proces komunikacije, obilaska i kupovine nekretnine.
Kompletnu ponudu možete pogledati na ovom linku, dok upit za kupovinu stana možete poslati ako kliknete ovde.