Sve što treba da znate o kupovini nekretnine u Albaniji

Albanija je poslednjih godina jedna od najtraženijih regionalnih destinacija za letovanje turista iz Srbije, Bosne i Hercegovine, Crne Gore i drugih zemalja regiona, ali i država u kojoj građanih ovih zemalja rado kupuju nekretnine. Razlozi kupovine nekretnine u Albaniji su brojni – počevši od cena koje su i dalje veoma povoljne, rast vrednosti nekretnina iz godine u godinu, kupovina stana za odlazak na odmor, pa sve do onih koji se odlučuju da se u ovu zemlju presele.

Tim Albanija-nekretnine.com – platforme za pronalazak i realizaciju kupoprodaje nekretnine u Albaniji pripremio je za vas sveobuhvatan vodič – Šta je sve važno da znate kada želite da kupite stan u Albaniji? Krenimo redom.

Ekonomija Albanije

• Stanovništvo: 2.9 miliona
• Glavni grad: Tirana (800.000 stanovnika)
• Valuta: Albanski lek (ALL)
• Prosečna mesečna plata: 500€
• Godišnji GDP rast (2021): 8.54%

Takse u Albaniji

• PDV: 20%
• PDV za preduzeća sa godišnjim prometom do 80.645€: 0%
• Godišnji porez na imovinu: Iznos takse varira od regiona do regiona gde se nekretnina nalazi, ali se kreće u iznosu od 0.9 do 2.1 evra po kvadratnom metru 2.1€ po kvadratnom metru (Tirana i Drač), 0.9€ po kvadratnom metru (Valona, Saranda, drugi priobalni gradovi na jugu)
• Godišnja gradska taksa se dvostruko uvećava za drugu i svaku narednu nekretninu u posedu fizičkog lica
• PDV za transakcije u oblasti kupoprodaje nekretnina: Ne naplaćuje se
• Registracija novoizgrađenog stambenog objekta/stana: 6€ po kvadratnom metru

Troškovi u procesu kupovine nekretnine

• Ugovor i regulisanje komunalnih usluga: oko 310€ (Plaća se isključivo ukoliko je kupac prvi vlasnik nekretnine)
• Trošak angažovanja notara (Registracija, prevodi ugovora i dokumenata, overa dokumenata):
  • Do 43.000€ – 0.35% iznosa transakcije
  • Do 107.000€ – 0.3% iznosa transakcije
  • Do 357.000€ – 0.28% iznosa transakcije
  • Do 714.000€ – 0.25% iznosa transakcije
  • Više od 714.000€ – 0.23% iznosa transakcije
• Trošak angažmana pravnog zastupnika: Od 300 do 700€ zavisno od kompleksnosti ugovora o kupoprodaji

Ko može da kupi nekretninu u Albaniji?

Ne postoje restrikcije kada je u pitanju ko može, a ko ne da kupi nekretninu u Albaniji, bilo da su u pitanju državljani Albanije ili strani državljani. Jedino ograničenje odnosi se na poljoprivredno zemljište koje stranci ili inostrane kompanije u Albaniji ne mogu kupovati.

Koga angažovati za pravno predstavljanje i konsultacije?

Dva su glavna načina za pravno zastupanje pri kupoprodaji nekretnine – angažman javnog notara ili advokata iz Albanije sa ekspertizom i iskustvom u oblasti prodaje i kupovine nekretnina. Cene angažmana navedene su ranije u ovom tekstu.

Kolike su cene stanova u Albaniji?

Kada su u pitanju cene stanova u Albaniji, u nastavku možete pronaći sve detalje prema delu zemlje i važnim gradovima.

Drač

• Centar grada – 800-1500€ po kvm
• Shkembi i Kavajes – 800-1100€ po kvm
• Mali i Robit – 700-1200€ po kvm
• Qeret – 700-1200€ po kvm

Valona

• Centar grada – 900-1100€ po kvm
• Radhime – 900-1100€ po kvm
• Orikum – 800-1100€ po kvm
• Dhermi – 1100-2500€ po kvm

Saranda

• Centar grada – 1000-1500€ po kvm
• Centralno šetalište/hotel Butrinti i okruženje – 1000-1500€ po kvm
• Kodrra – 1000-1200€ po kvm
• Mango plaža – 1100-1800€ po kvm

Kako pronaći stan za kupovinu?

Kako bi kupovina stana bila jednostavna i pouzdana, preporučujemo da popunite kratak upitnik koji se nalazi na ovom linku i pošaljete nam Vaše preferencije kada je u pitanju kupovina nekretnine. Naš tim će Vas kontaktirati uz preporuke i sve važne detalje, ali i biti na raspolaganju pri samom procesu pronalaska, razgledanja i kupovine nekretnine. 

Da popunite upitnik za kupovinu stana kliknite ovde.